进入4月，北京楼市3月的成交数据也正式出炉。市场热度如何？“小阳春”是否如期而至？我们结合最新数据，一起来看一看。
二手房成交接近2万套，创阶段新高
根据北京市市住建委网签数据，2026年3月，北京二手房成交19886套，创下近15个月以来的单月最高水平。
从成交节奏来看，市场在3月中旬后明显升温。工作日单日成交基本维持在700-800套以上，而3月最后一天更是达到1422套，创下近三年以来的单日成交新高。
无论是单月总量，还是单日表现，都显示出市场活跃度明显提升。
环比大增，但同比仅小幅增长
从数据对比来看：
环比2月上涨约145%，接近2.5倍，同比去年3月增长约3.4%；
不过需要注意的是，2月受到春节假期影响较大，本身基数较低，因此环比数据参考意义有限。
相比之下，同比数据更能反映真实情况——整体来看，今年3月与去年基本处于同一水平，属于“温和修复”，而非强劲反弹。
新房成交回升，但仍弱于去年
新房方面，3月成交3670套，环比2月增长超过3倍；
但同比去年3月的4968套，仍有一定差距；
这也说明，新房市场恢复节奏仍慢于二手房，整体表现相对偏弱。
“小阳春”成立，但成色仍需观察
那么，北京楼市是否迎来了“小阳春”？
如果单从成交量来看，答案是肯定的。
按照我们此前提到的市场“温度区间”：
1.2万—1.7万套：市场常态
低于1万套：偏冷
高于2万套：偏热
3月接近2万套的成交量，已经明显高于常态区间，属于“偏暖甚至接近偏热”的状态，可以称之为“小阳春”。
与此同时，价格端也出现一定回暖迹象。有中介机构数据显示，今年以来北京二手房套均总价已上涨近10万元。
但持续性仍是最大变量
不过，需要保持理性的是：
北京楼市一向具有明显的季节性特征——
每年3月往往是成交高点，而4月开始通常会有所回落。
例如，2025年3月成交同样接近1.9万套，但随后市场热度逐步回落。
此外，目前部分成交仍存在“滞后网签”的情况，这意味着4月数据可能仍会维持一定规模，但是否能延续当前热度，仍需观察。
回暖已现，但趋势未定
综合来看，北京楼市在2026年3月确实迎来了阶段性回暖，“小阳春”可以成立。
但从同比表现、新房市场以及历史规律来看，这一轮回暖更像是修复性反弹，而非趋势性反转。
接下来1-2个月的成交表现，才是判断市场是否真正走出低谷的关键。
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